Kategori

Hukum Properti

Sertifikat, jual beli, sewa, dan batas tanah.

1. SHM, SHGB, dan girik bukan surat yang setara
   Orang menyebut semua kertas tanah sebagai sertifikat. Kekuatan dan jangka waktunya tidak sama.
2. PPJB dan AJB: perjanjian janji dan pemindahan hak
   Banyak pembeli berhenti di perjanjian pengikatan jual beli dan merasa tanahnya sudah berpindah nama.
3. Nama di sertifikat dan nama di KTP yang tidak sama
   Perbedaan gelar, ejaan, atau urutan nama membuat balik nama dan jual beli tertahan di loket, bukan di grup keluarga.
4. PBB dan rekening listrik bukan bukti hak milik
   Surat pajak bumi dan bangunan menunjukkan objek pajak dan sering menunjukkan siapa yang membayar. Itu tidak sama dengan sertifikat hak.
5. Sengketa batas tanah: yang diukur, bukan yang diteriaki
   Batas yang bergeser biasanya baru ketahuan saat ada pagar baru, bangunan, atau jual beli.
6. Sewa menyewa yang ditulis: objek, jangka waktu, dan serah terima
   Sewa rumah atau ruko yang hanya diingat dari chat mudah berselisih soal habis masa, rusak, dan uang muka.
7. Membeli tanah yang masih bermasalah
   Harga di bawah pasar sering ada alasannya: sengketa, ahli waris yang belum setuju, atau sertifikat yang tidak sama dengan bidangnya.
8. Bangunan di atas tanah orang lain
   Rumah yang berdiri tidak selalu satu milik dengan tanahnya. Ini sering muncul pada tanah keluarga, sewa, atau garapan.