Memecah Tanah Warisan Bersama: Langkah dari Sertipikat Satu ke Banyak

Apa itu tanah warisan kolektif

Tanah warisan kolektif adalah tanah peninggalan pewaris yang belum dibagi dan masih dimiliki bersama oleh para ahli waris. Sertipikatnya sering masih atas nama pewaris atau tercatat atas nama seluruh ahli waris.

Selama belum dibagi, tidak ada satu pun ahli waris yang dapat mengklaim bagian tertentu secara pasti. Karena itu pemecahan membuat hak lebih jelas dan mudah dimanfaatkan.

Mulai dari kesepakatan pembagian

Langkah pertama bukan di kantor pertanahan, melainkan di meja keluarga. Tentukan siapa mendapat bidang yang mana, termasuk akses jalan dan batas-batasnya. Tuangkan dalam surat kesepakatan yang ditandatangani semua ahli waris.

Contoh: Bu Lestari dan tiga saudaranya mewarisi tanah seribu meter persegi. Mereka membagi menjadi empat bidang dengan lebar jalan masuk yang sama, lalu menandatangani kesepakatan di hadapan notaris sebagai bukti.

Balik nama waris terlebih dahulu

Biasanya tanah harus lebih dulu dicatat atas nama para ahli waris. Peralihan hak karena pewarisan didaftarkan dengan menyerahkan sertipikat, surat kematian, dan surat tanda bukti sebagai ahli waris, sebagaimana diatur dalam peraturan pendaftaran tanah.

Setelah itu, hak dapat dibagi sesuai kesepakatan. Beberapa kantor pertanahan memungkinkan tahapan ini digabung, jadi tanyakan kebiasaan di wilayah Anda.

Pengukuran dan pemecahan sertipikat

Petugas ukur akan datang ke lokasi untuk mengukur bidang baru. Ahli waris atau perwakilannya perlu hadir dan menunjukkan batas yang disepakati, sebaiknya dengan tanda patok dan persetujuan tetangga yang berbatasan.

Hasil pengukuran dituangkan dalam peta bidang dan sertipikat baru untuk masing-masing bagian. Biaya pengukuran dan pendaftaran mengikuti ketentuan resmi yang berlaku.

Pajak dan biaya yang mungkin timbul

Perolehan hak karena waris umumnya dikenai ketentuan pajak tersendiri, dengan keringanan tertentu menurut aturan perpajakan daerah. Tanyakan kepada dinas pendapatan daerah setempat untuk perhitungan yang tepat.

Siapkan juga biaya notaris atau PPAT, biaya pengukuran, dan biaya administrasi lain. Minta rincian tertulis agar tidak terjadi salah paham antar ahli waris.

Pembatasan yang perlu diperhatikan

Pemecahan tidak selalu bisa dilakukan sesuka hati. Ada ketentuan tata ruang, luas minimum kavling di daerah tertentu, dan syarat akses jalan. Tanah pertanian juga memiliki aturan khusus mengenai pemecahan.

Cek rencana tata ruang kepada dinas setempat sebelum membagi, supaya tidak terkejut saat berkas ditolak. Bila ada bidang yang tidak bisa dipecah, ahli waris dapat memilih pembagian lain, misalnya satu orang menerima tanah dan membayar kompensasi kepada yang lain.

Rangkuman langkah di kantor pertanahan

Secara garis besar, berkas yang diajukan ke kantor pertanahan melalui tahapan berikut:

1. Ajukan permohonan balik nama waris beserta seluruh dokumen pendukung.
2. Setelah tercatat atas nama ahli waris, ajukan permohonan pemecahan atau pembagian hak bersama.
3. Hadir saat pengukuran dan tunjukkan batas bidang.
4. Bayar biaya resmi dan ambil sertipikat baru.

Selalu minta tanda terima dan nomor berkas agar Anda dapat memantau perkembangan.

Pertanyaan yang sering muncul

Apakah semua ahli waris harus hadir? Idealnya ya, tetapi yang berhalangan dapat memberi kuasa tertulis yang sah. Bagaimana bila bagian tidak sama luas? Hal itu boleh, asalkan semua ahli waris setuju, misalnya karena letak bidang berbeda nilainya.

Apakah bisa sebagian saja yang dipecah? Bisa, sepanjang ada kesepakatan dan secara teknis memungkinkan. Sisa tanah dapat tetap menjadi milik bersama sampai ada kesepakatan berikutnya. Hal ini perlu dicatat jelas agar tidak menimbulkan sengketa baru.

Bagaimana bila sebagian ahli waris ingin menjual? Pembeli biasanya hanya akan membeli bagian yang sudah jelas batasnya, sehingga pemecahan terlebih dahulu justru mempermudah penjualan.

Bila satu ahli waris tidak setuju

Tanpa persetujuan seluruh ahli waris, pemecahan umumnya tidak dapat dilakukan. Jalur yang tersedia adalah mediasi atau gugatan pembagian waris ke pengadilan yang berwenang. Putusan pengadilan kemudian dapat menjadi dasar pembagian di kantor pertanahan.

Hal yang sering keliru

• Mengukur dan membagi tanah di lapangan tanpa mengurus sertipikat, sehingga hak tetap kabur.
• Mengabaikan ahli waris yang tinggal di luar kota atau kurang dekat.
• Tidak memperhatikan akses jalan untuk bidang yang berada di bagian dalam.

Dasar hukum

• PP 24/1997 tentang Pendaftaran Tanah
• Permen ATR/BPN 16/2021

Dalam kategori yang sama

• Pemisahan dan Pemecahan Sertifikat Tanah, Apa Bedanya?
• Alur Pendaftaran Tanah Pertama Kali dan Dokumennya
• Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum: Alur dan Ganti Rugi

Ada masukan atau pendapat lain? Kirim lewat WhatsApp atau telepon 0813-3040-8000.