Jual Beli Usaha: Membeli Aset atau Membeli Saham, Apa Beda Hukumnya

Apa itu jual beli aset dan jual beli saham

Jual beli aset berarti pembeli membeli barang-barang tertentu milik usaha: peralatan, persediaan, kendaraan, tanah dan bangunan, merek, dan hak sewa. Perusahaan penjual tetap ada dan tetap memiliki utang dan kewajibannya, kecuali ada pengaturan lain. Pembeli hanya mendapat apa yang disepakati.

Jual beli saham berarti pembeli membeli kepemilikan perusahaan, yaitu saham perseroan terbatas (PT). Perusahaan itu tetap sama, dengan aset dan kewajibannya. Yang berubah adalah siapa pemiliknya.

Perumpamaan sederhana: membeli aset seperti membeli rumah, mebel, dan mobil dari seseorang. Membeli saham seperti membeli seluruh orangnya beserta semua barang dan utangnya.

Siapa yang terkena: pelaku usaha kecil dan menengah yang menjual atau membeli usaha, investor, pewaris usaha keluarga, serta notaris dan advokat yang menyusun transaksi. Bila usaha berbentuk perorangan atau CV tanpa saham, pilihan praktisnya biasanya jual beli aset atau pengalihan sekutu. Lihat memilih bentuk usaha.

Aturan yang berlaku dalam bahasa sehari-hari

Jual beli aset. KUH Perdata mengatur jual beli sebagai perjanjian ketika penjual berkewajiban menyerahkan barang dan pembeli membayar harga. Peralihan hak bergantung jenis aset:

• tanah dan bangunan dialihkan dengan akta jual beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan didaftarkan di kantor pertanahan. Lihat peran PPAT dan akta jual beli;
• kendaraan dialihkan dengan dokumen kepemilikan dan balik nama;
• barang bergerak lain berpindah melalui penyerahan;
• merek dan hak kekayaan intelektual dialihkan dengan perjanjian tertulis dan pencatatan. Lihat pengalihan hak merek dan pewarisan merek;
• piutang dan hak tagih dialihkan dengan pemberitahuan kepada debitur;
• pengambilalihan utang memerlukan persetujuan kreditur. Lihat novasi, subrogasi, dan pengambilalihan utang.

Jika yang dijual adalah sebagian besar kekayaan PT, Undang-Undang Perseroan Terbatas menetapkan bahwa transaksi sebesar itu memerlukan persetujuan rapat umum pemegang saham (RUPS) dengan kuorum tertentu. Periksa teks resmi untuk batas persentase dan persyaratannya. Lihat RUPS dan hak pemegang saham.

Jual beli saham. Pengalihan saham dilakukan dengan akta atau perjanjian jual beli saham, dan pemegang saham baru dicatat dalam daftar pemegang saham. Perubahan data pemegang saham diberitahukan kepada kementerian yang membidangi hukum. Anggaran dasar dapat memuat pembatasan, seperti hak beli lebih dulu bagi pemegang saham lain. Lihat pengalihan saham dan perubahan pengurus PT dan daftar pemegang saham dan daftar khusus PT.

Perbandingan dalam tabel

Mana yang lebih aman bagi pembeli

Secara umum, membeli aset memberi perlindungan lebih terhadap utang dan sengketa tersembunyi karena pembeli hanya mengambil apa yang dipilih. Namun membeli aset lebih rumit secara administrasi: banyak balik nama, izin baru, dan persetujuan pihak ketiga.

Membeli saham lebih praktis, terutama bila perusahaan punya banyak izin, kontrak, dan karyawan yang ingin dipertahankan. Risikonya, pembeli mewarisi seluruh sejarah perusahaan. Karena itu, pemeriksaan hukum menjadi sangat penting. Lihat due diligence hukum sebelum membeli bisnis. Penjual dapat memiliki preferensi yang berbeda. Penjual saham biasanya lebih menyukai karena transaksi bersih dan kewajiban lama berpindah ke pembeli. Kesepakatan akhir mengikuti kebutuhan kedua pihak.

Hal yang sering mendorong pilihan:

• Pilih aset bila perusahaan punya utang atau sengketa besar, pembeli hanya butuh sebagian bisnis, atau struktur perusahaan penjual berantakan.
• Pilih saham bila izin sulit dialihkan, kontrak penting tidak boleh dipindah, atau pembeli ingin melanjutkan usaha tanpa jeda.

Langkah praktis jual beli usaha

1. Pastikan siapa pemilik. Periksa bentuk usaha dan siapa berwenang menjual.
2. Tentukan objek. Daftar aset yang dibeli atau persentase saham.
3. Pemeriksaan hukum. Telaah dokumen, perizinan, utang, kontrak, dan perkara.
4. Negosiasikan harga dan syarat. Termasuk pembayaran bertahap, jaminan penjual, dan larangan bersaing. Lihat klausul non-kompetisi untuk batas kewajaran larangan bersaing.
5. Susun perjanjian. Jual beli aset atau saham, dengan klausul pernyataan dan jaminan serta ganti rugi.
6. Dapatkan persetujuan. RUPS, kreditur, pemilik tempat sewa, dan pihak lain bila diperlukan.
7. Penutupan. Tandatangani akta, serahkan aset atau saham, dan bayar harga.
8. Pasca-transaksi. Balik nama aset, perbarui data perseroan, perbarui NIB (Nomor Induk Berusaha) dan izin, dan beri tahu karyawan serta mitra.
9. Pertimbangkan pemberitahuan ke KPPU bila ambang terlampaui. Lihat akuisisi saham PT: notifikasi KPPU dan karyawan.

Biaya umum: honorarium advokat, notaris, PPAT bila ada tanah, biaya balik nama, dan biaya pemeriksaan. Rinciannya berbeda tiap transaksi.

Perubahan aturan yang perlu Anda ketahui

Konsep dasar jual beli relatif stabil. Hal yang berubah umumnya di sekelilingnya:

• Perizinan berusaha berbasis risiko lewat OSS (Online Single Submission, sistem perizinan daring) membuat izin melekat pada pelaku usaha dan kegiatan. Peralihan izin pada jual beli aset perlu dicek pada ketentuan terbaru.
• Pencatatan pemilik manfaat korporasi mewajibkan pembaruan data setelah pergantian pemilik.
• Hukum ketenagakerjaan sedang berubah. DPR mengesahkan UU Pelindungan Ketenagakerjaan pada 6 Oktober 2026, yang menurut Kementerian Ketenagakerjaan yang dikutip media baru berlaku satu tahun sejak ditetapkan dan diundangkan. Naskah resminya belum ditemukan, sehingga rujuk aturan yang berlaku saat ini.
• Perlindungan data pribadi (UU 27/2022) memengaruhi pengalihan database pelanggan dalam jual beli usaha.

Memilih struktur sesuai situasi: tiga skenario

Pilihan struktur tidak selalu hitam putih. Tiga skenario berikut memperlihatkan pertimbangan yang berbeda.

Skenario pertama: usaha perorangan atau CV kecil. Tidak ada saham yang dapat dijual, jadi yang lazim adalah jual beli aset. Pembeli mendirikan badan usaha sendiri, lalu membeli peralatan, merek, dan hak sewa. Keuntungannya, pembeli tidak ikut menanggung utang masa lalu. Tantangannya, izin harus diurus baru dan pelanggan perlu diyakinkan bahwa usaha tetap berjalan.

Skenario kedua: PT dengan banyak izin dan kontrak jangka panjang. Jual beli saham lebih sesuai karena izin dan kontrak tetap melekat pada perusahaan. Pemeriksaan hukum dan jaminan penjual menjadi kunci. Periksa klausul perubahan kendali dalam kontrak.

Skenario ketiga: PT dengan masalah utang dan sengketa, tetapi memiliki aset bernilai. Pembeli dapat memilih membeli aset yang dibutuhkan saja. Berhati-hati terhadap jual beli aset yang dimaksudkan menghindari kreditur. Transaksi seperti itu dapat dibatalkan melalui gugatan pembatalan perbuatan yang merugikan kreditur, dan jika perusahaan penjual berada dalam kesulitan keuangan, ada risiko kepailitan. Lihat pengadilan niaga: kewenangan dan jenis perkara.

Dalam semua skenario, tanyakan: apakah penjual memiliki kewenangan menjual, apakah ada pihak yang harus menyetujui, dan apakah harga mencerminkan risiko. Tanyakan juga bagaimana urutan pembayaran dan penyerahan dirancang agar tidak ada pihak yang terekspos. Struktur yang dipilih sebaiknya ditulis dalam surat penawaran atau nota kesepahaman agar kedua pihak memiliki pemahaman sama sebelum biaya besar dikeluarkan.

Kesalahan umum

Contoh: Pemilik sebuah toko kue berbentuk CV ingin menjual usahanya. Pembeli hanya tertarik pada oven, resep, merek, dan hak sewa, serta tidak mau menanggung utang CV. Mereka memilih jual beli aset. Pembeli menandatangani perjanjian jual beli peralatan, pengalihan merek yang dicatatkan, dan persetujuan pemilik tempat sewa. Karyawan ditawari perjanjian kerja baru, dan pembeli mengurus NIB atas nama sendiri.

Contoh lain: Sebuah PT yang memiliki beberapa izin khusus dan kontrak pemasok jangka panjang dijual. Pembeli memilih membeli saham agar izin dan kontrak tetap berjalan. Setelah pemeriksaan hukum yang teliti dan jaminan penjual tentang utang, mereka menandatangani jual beli saham, lalu memperbarui data perseroan dan pemilik manfaat.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah usaha perorangan bisa dijual dengan menjual saham? Tidak. Usaha perorangan tidak punya saham. Yang dijual adalah asetnya. Bila ingin saham, usaha perlu dibentuk menjadi PT lebih dulu.

Apakah pembeli aset otomatis mengambil alih karyawan? Tidak otomatis. Hubungan kerja dengan penjual perlu diatur, misalnya melalui kesepakatan peralihan atau perjanjian kerja baru, sesuai hukum ketenagakerjaan.

Apakah pembeli saham bertanggung jawab atas utang perusahaan? Utang tetap pada perusahaan. Pembeli sebagai pemegang saham pada dasarnya menanggung risiko sebatas nilai sahamnya, tetapi nilai itu turun bila utang besar. Pengecualian dapat muncul karena jaminan pribadi atau perbuatan melawan hukum.

Mana yang lebih cepat? Jual beli saham biasanya lebih ringkas dokumennya. Jual beli aset lebih lambat karena banyak balik nama dan izin.

Ringkasan

• Beli aset berarti memilih apa yang dibeli; beli saham berarti mengambil alih perusahaan beserta seluruh kewajibannya.
• Aset: lebih aman dari utang lama tetapi administrasi lebih rumit, izin dan karyawan perlu diurus.
• Saham: izin dan kontrak berlanjut, tetapi risiko tersembunyi ikut berpindah.
• Pemeriksaan hukum dan jaminan penjual menentukan keamanan transaksi.
• Periksa aturan perizinan dan ketenagakerjaan terbaru.

Dasar hukum

• Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgerlijk Wetboek)
• UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas

Baca juga

• Due Diligence Hukum Sebelum Membeli Bisnis: Daftar Periksa untuk Usaha Kecil
• Akuisisi Saham PT: Kewajiban Notifikasi ke KPPU dan Perlindungan Karyawan
• Jual Beli Saham PT dan Perubahan Pengurus: Akta, RUPS, dan Pelaporan
• Pengalihan Hak Merek: Jual Beli, Hibah, Wasiat, Pewarisan, dan Pencatatannya

Ada masukan atau pendapat lain? Kirim lewat WhatsApp atau telepon 0813-3040-8000.