Hasil Sewa dan Pendapatan dari Harta Warisan yang Belum Dibagi

Masalahnya: harta sudah ada, pembagian belum

Saat seseorang meninggal, hartanya menjadi harta peninggalan. Ahli waris menjadi pemilik bersama atas harta itu. Selama belum dibagi, harta tersebut belum menjadi milik pribadi tiap ahli waris atas benda tertentu. Kepemilikan seperti ini sering disebut kepemilikan bersama.

Di sisi lain, harta itu dapat menghasilkan uang. Contohnya sewa rumah atau ruko, hasil panen kebun atau sawah, bagi hasil usaha keluarga, bunga deposito, dan royalti. Pertanyaan muncul karena pembagian pokok harta belum dilakukan, tetapi penghasilan terus datang.

Aturan yang tegas tentang hasil harta yang belum dibagi tidak selalu tertulis eksplisit dalam satu pasal yang mudah dikutip. Karena itu, penyelesaian biasanya bertumpu pada prinsip umum hukum waris dan kesepakatan para ahli waris. Prinsip itu diuraikan di bawah ini.

Prinsip umum: hasil mengikuti pemilik

Secara umum, hasil dari suatu harta mengikuti kepemilikan hartanya. Jika harta masih dimiliki bersama oleh semua ahli waris, hasilnya pada dasarnya milik bersama pula. Pembagiannya mengikuti besar bagian masing-masing ahli waris menurut hukum waris yang berlaku bagi keluarga itu.

Dua hal perlu dipisahkan.

• Hasil harta yang timbul setelah pewaris meninggal, misalnya uang sewa bulan-bulan berikutnya.
• Penghasilan pribadi ahli waris yang mengelola harta, misalnya upah atas kerja dan waktu yang ia curahkan.

Hasil dari harta peninggalan bukan otomatis milik orang yang menguasai atau tinggal di rumah itu. Pengelola hanya memegang amanah, kecuali semua ahli waris menyepakati hal lain.

Contoh: Almarhum meninggalkan satu ruko yang disewakan seharga tertentu per bulan. Ruko itu dikelola anak sulung karena tinggal paling dekat. Selama tiga tahun, sewa diterima anak sulung tanpa laporan. Adik-adiknya kemudian bertanya ke mana uang itu. Pada dasarnya, uang sewa merupakan hasil harta bersama para ahli waris, sehingga pengelola wajar diminta mempertanggungjawabkannya. Setelah dikurangi biaya perawatan dan imbalan yang disepakati, sisanya dibagi menurut bagian ahli waris.

Siapa yang berhak menerima

Penerima hasil adalah para ahli waris, sesuai bagiannya. Siapa saja ahli waris dan berapa bagiannya bergantung pada hukum waris yang berlaku, yaitu hukum Islam, KUHPerdata, atau hukum adat. Untuk golongan ahli waris menurut KUHPerdata, baca ahli waris golongan menurut KUHPerdata.

Pasangan yang masih hidup juga perlu diperhatikan. Jika harta itu berasal dari harta bersama, separuh bagian lebih dulu menjadi milik pasangan yang hidup. Lihat harta bersama dan warisan saat pasangan meninggal.

Ahli waris yang meninggal sebelum pembagian digantikan oleh ahli warisnya sendiri. Ahli waris yang tidak diketahui keberadaannya tetap memiliki bagian. Lihat ahli waris menghilang atau tidak diketahui.

Hak atas biaya dan imbalan pengelola

Mengelola harta memerlukan biaya dan tenaga. Biaya yang wajar boleh dikurangkan dari hasil sebelum dibagi, misalnya:

• pajak bumi dan bangunan yang menjadi kewajiban pemilik;
• biaya perbaikan dan perawatan yang perlu;
• biaya pengurusan dokumen waris;
• upah pengelola yang disepakati bersama;
• biaya penagihan atau pengurusan sewa bila memakai perantara.

Imbalan pengelola sebaiknya disepakati tertulis. Tanpa kesepakatan, pengelola sulit menuntut imbalan dan ahli waris lain sulit menerima potongan sepihak. Sebaliknya, pengelola tidak boleh memakai hasil harta untuk kepentingan pribadi.

Siapa yang menempati harta warisan

Sering salah satu ahli waris tinggal di rumah warisan. Pertanyaan yang muncul adalah apakah ia harus membayar sewa kepada ahli waris lain. Jawabannya bergantung pada kesepakatan. Beberapa keluarga sepakat bahwa yang menempati tidak membayar sewa karena ikut merawat. Keluarga lain meminta ia membayar sewa wajar karena memakai bagian saudara lainnya.

Tanpa kesepakatan, ahli waris lain dapat meminta perhitungan yang adil. Cara terbaik adalah menuliskan kesepakatan itu agar tidak terjadi salah paham kemudian.

Tabel contoh pencatatan

Catatan sederhana membantu mencegah curiga. Contoh format bulanan:

Tempel kuitansi dan bukti transfer. Kirim ringkasan kepada semua ahli waris lewat grup pesan atau surat.

Langkah mengelola hasil harta warisan

1. Kumpulkan daftar harta peninggalan dan data seluruh ahli waris.
2. Adakan musyawarah keluarga, lalu tunjuk satu pengelola atau lebih. Catat dalam surat kesepakatan.
3. Putuskan imbalan pengelola dan jenis biaya yang boleh dipotong.
4. Buka rekening khusus untuk menampung hasil harta. Jangan campur dengan uang pribadi.
5. Buat perjanjian sewa tertulis dengan penyewa. Cantumkan nama pengelola sebagai pihak yang bertindak atas persetujuan seluruh ahli waris.
6. Catat pemasukan dan pengeluaran serta simpan bukti.
7. Bagikan hasil secara berkala, misalnya per bulan atau per tiga bulan, menurut bagian masing-masing.
8. Tinjau kesepakatan setiap tahun, atau bila harta akan dijual atau dibagi.

Hasil dari berbagai jenis harta

Cara mengelola hasil berbeda-beda menurut jenis hartanya.

• Rumah atau ruko yang disewakan. Uang sewa masuk rekening khusus. Perjanjian sewa dibuat tertulis dan disimpan semua ahli waris.
• Sawah atau kebun. Hasil panen dicatat per musim. Upah penggarap dan biaya pupuk dikurangkan lebih dulu.
• Usaha keluarga. Pisahkan modal usaha dari laba. Laba bersih dibagi, sementara modal tetap berputar sampai ada kesepakatan lain. Bila usaha berbentuk perseroan atau memiliki izin atas nama pewaris, urus perubahan nama pemegangnya.
• Tabungan dan deposito. Bunga mengikuti saldo pokok. Pencairan memerlukan dokumen waris. Lihat mencairkan tabungan dan deposito pewaris di bank.
• Kendaraan angkutan. Pendapatan dikurangi biaya operasional, perawatan, dan gaji sopir.

Contoh: Sebuah keluarga mewarisi dua kamar kos. Kamar disewakan lewat pengelola yang dipercaya semua anak. Setiap bulan, pengelola mengirim ringkasan pemasukan, biaya listrik, dan perbaikan kecil. Setelah dikurangi upah pengelola yang disepakati, sisanya ditransfer ke masing-masing anak menurut bagiannya. Karena pencatatan terbuka sejak awal, tidak ada pihak yang merasa dirugikan.

Perselisihan tentang pajak dan beban lain

Harta yang menghasilkan sering membawa beban, misalnya pajak bumi dan bangunan, iuran lingkungan, dan asuransi. Beban ini lazimnya ditanggung dari hasil harta sebelum dibagi. Bila hasil tidak cukup, ahli waris dapat urunan sesuai bagian. Catat setiap pembayaran yang dilakukan salah satu ahli waris dari kantong sendiri, karena ia dapat meminta penggantian dari ahli waris lain atau dari hasil harta.

Kapan sebaiknya harta dibagi saja

Mengelola hasil bersama bisa berjalan baik untuk sementara, tetapi bukan pengganti pembagian waris. Makin lama pembagian ditunda, makin banyak ahli waris baru karena ada yang meninggal, makin sulit data dikumpulkan, dan makin besar peluang konflik. Bila keluarga sudah sepakat, segera tuangkan pembagian dalam akta, urus balik nama, dan akhiri pengelolaan bersama. Bila tidak sepakat, pengadilan dapat diminta menetapkan pembagian.

Menyewakan atau menjual harta yang belum dibagi

Menyewakan harta bersama sebaiknya disetujui semua ahli waris. Menjual harta yang belum dibagi memerlukan persetujuan seluruh ahli waris. Bila ada yang tidak setuju, transaksi dapat dipersoalkan. Baca menjual rumah warisan yang belum dibagi.

Kesepakatan pembagian waris yang akhirnya dibuat bisa dituangkan dalam akta pembagian waris, notaris atau di bawah tangan. Dalam akta itu, sebaiknya diatur pula nasib hasil harta sebelum tanggal pembagian.

Bila satu ahli waris menguasai hasil sendirian

Kadang satu ahli waris menguasai harta dan seluruh hasilnya, lalu tidak mau terbuka. Langkah yang lazim:

• minta penjelasan dan laporan secara baik-baik, tertulis jika perlu;
• ajak musyawarah keluarga atau tokoh yang dihormati;
• kirim somasi, yaitu surat peringatan tertulis, melalui advokat bila tidak ada respons;
• bila gagal, ajukan gugatan ke pengadilan yang berwenang untuk meminta pembagian dan perhitungan hasil.

Pengadilan menilai berdasarkan bukti. Karena itu, simpan bukti bahwa harta menghasilkan uang, misalnya perjanjian sewa, bukti transfer, dan keterangan penyewa. Lihat juga menggugat ahli waris yang menguasai harta dan hak waris daluwarsa.

Peran notaris dan mediasi keluarga

Bila musyawarah macet, libatkan pihak netral. Notaris dapat menuangkan kesepakatan pengelolaan dalam akta, sehingga penyewa, bank, dan pihak ketiga memiliki pegangan yang jelas. Mediator, tokoh keluarga, atau advokat dapat membantu menyusun aturan main: siapa pengelola, berapa imbalannya, kapan laporan dibuat, dan bagaimana bila ada yang ingin keluar dari kesepakatan. Kesepakatan yang dibuat saat suasana keluarga masih tenang biasanya jauh lebih mudah dijalankan dibanding setelah sengketa muncul.

Kesalahan umum

• Tidak mencatat pemasukan dan pengeluaran sama sekali.
• Memasukkan uang sewa ke rekening pribadi pengelola.
• Memotong imbalan pengelola secara sepihak.
• Menyewakan harta tanpa memberi tahu ahli waris lain.
• Mengira yang menempati rumah otomatis berhak atas seluruh hasilnya.
• Menunda pembagian pokok harta bertahun-tahun sehingga data ahli waris makin rumit.
• Membiarkan penyewa membayar tunai tanpa kuitansi.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah uang sewa warisan harus dibagi sebelum pokok harta dibagi? Tidak ada keharusan mutlak dalam satu pasal. Namun hasil harta pada prinsipnya milik bersama ahli waris, sehingga lebih adil bila dibagikan berkala sesuai bagian setelah dikurangi biaya yang sah.

Bolehkah pengelola meminta upah? Boleh bila disepakati ahli waris. Tanpa kesepakatan, upah sulit dipertahankan. Besarannya sebaiknya wajar dan dituangkan secara tertulis.

Apa yang dapat dilakukan bila ada ahli waris yang tidak mau terbuka? Mulailah dengan permintaan baik-baik dan musyawarah. Bila gagal, kirim surat peringatan melalui advokat, lalu pertimbangkan gugatan ke pengadilan untuk meminta pembagian dan perhitungan.

Ringkasan

Selama warisan belum dibagi, harta menjadi milik bersama para ahli waris, dan hasilnya pada prinsipnya mengikuti kepemilikan itu. Pengelola memegang amanah, bukan pemilik tunggal hasil. Sepakati pengelola dan imbalannya secara tertulis, gunakan rekening khusus, catat setiap pemasukan dan pengeluaran, serta bagikan hasil secara berkala menurut bagian. Bila terjadi sengketa, kumpulkan bukti dan tempuh musyawarah sebelum pengadilan. Karena aturan rinci dapat berbeda menurut hukum waris yang berlaku dan fakta keluarga, periksa teks resmi terbaru dan konsultasikan dengan notaris atau advokat.

Dasar hukum

• Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
• Kompilasi Hukum Islam (Instruksi Presiden No. 1 Tahun 1991)

Baca juga

• Ahli Waris Golongan I sampai IV Menurut KUH Perdata dan Bagiannya

Ada masukan atau pendapat lain? Kirim lewat WhatsApp atau telepon 0813-3040-8000.