Surat Kuasa Menjual Tanah: Syarat Sah dan Risikonya

Apa itu surat kuasa menjual

Surat kuasa menjual adalah pernyataan pemilik tanah yang memberi wewenang kepada orang lain untuk menjual tanahnya atas nama pemilik. Dasar umumnya adalah ketentuan pemberian kuasa dalam KUHPerdata.

Cara ini lazim dipakai saat pemilik berada di luar kota atau luar negeri, atau sedang sakit dan tidak dapat hadir di kantor PPAT.

Kuasa harus tegas

KUHPerdata membedakan kuasa umum dan kuasa khusus. Kuasa umum hanya mencakup tindakan pengurusan, sedangkan memindahtangankan barang seperti menjual tanah memerlukan kuasa yang tegas dan khusus.

Karena itu, tulis jelas bahwa penerima kuasa berwenang menjual tanah tertentu, menerima uang, dan menandatangani akta jual beli.

Pilih bentuk notariil

PPAT dan kantor pertanahan umumnya lebih menerima kuasa yang dibuat di hadapan notaris. Notaris memeriksa identitas, kemauan pemberi kuasa, dan menyimpan minuta aktanya.

Contoh: Bu Dian tinggal di luar negeri dan menunjuk adiknya, Pak Eko, menjual tanah di kampung. Ia membuat kuasa di konsulat atau notaris setempat dengan legalisasi sesuai ketentuan, sehingga dapat dipakai di Indonesia.

Kapan kuasa berakhir

Menurut KUHPerdata, kuasa berakhir antara lain karena dicabut oleh pemberi kuasa, penerima kuasa melepaskan kuasa, atau salah satu pihak meninggal, serta karena sebab lain yang diatur undang-undang.

Jika pemilik meninggal sebelum akta jual beli ditandatangani, penerima kuasa tidak lagi berwenang menjual dan harus mengurus ulang melalui ahli waris.

Risiko bagi pemberi kuasa

Kuasa yang terlalu luas dapat disalahgunakan, misalnya tanah dijual dengan harga rendah atau uang tidak diserahkan. Karena itu cantumkan batas harga, cara pembayaran, dan kewajiban penerima kuasa untuk melapor.

Pilih orang yang benar-benar dipercaya, dan bila perlu minta uang hasil penjualan masuk langsung ke rekening Anda.

Risiko bagi pembeli

Pembeli perlu memeriksa keaslian dan keberlakuan kuasa, apakah pemberi kuasa masih hidup, dan apakah kuasa sudah dicabut. Mintalah PPAT menghubungi pemilik langsung untuk konfirmasi bila memungkinkan.

Waspadai kuasa yang hanya berupa tulisan tangan atau fotokopi.

Contoh klausul yang membantu

Dalam kuasa yang baik biasanya terdapat batas yang jelas. Misalnya harga minimum, kewajiban menyetor hasil penjualan ke rekening pemberi kuasa, dan jangka waktu berlaku, misalnya enam bulan. Dengan begitu penerima kuasa tidak dapat bertindak di luar kesepakatan.

Contoh: Pak Wahyu memberi kuasa kepada Pak Yusuf menjual sebidang tanah. Dalam akta ditulis harga tidak boleh kurang dari angka tertentu, pembayaran ditransfer langsung ke rekening Pak Wahyu, dan kuasa berlaku tiga bulan. Penjualan berjalan lancar tanpa sengketa.

Alternatif selain kuasa

Bila memungkinkan, pemilik dapat hadir sendiri di PPAT atau melakukan tanda tangan melalui perwakilan resmi seperti konsulat. Alternatif lain adalah melakukan jual beli lebih dulu dalam bentuk perjanjian pengikatan, lalu akta jual beli ditandatangani pemilik saat sudah dapat hadir.

Pilihlah cara yang paling sedikit celahnya. Kenyamanan tidak boleh mengalahkan keamanan atas aset yang bernilai besar.

Tanda bahaya yang perlu dicermati

Waspadai kuasa yang meminta Anda menyerahkan sertipikat asli tanpa transaksi yang jelas, kuasa yang menyebut harga terlalu rendah, atau kuasa yang diklaim tidak dapat dicabut. Bila ada keraguan, tanyakan kepada notaris sebelum menandatangani apa pun.

Persiapan sebelum menandatangani

Sebelum mengambil keputusan besar, kumpulkan semua dokumen dan catat kronologi kejadian dengan tanggal yang jelas. Kronologi yang rapi memudahkan advokat atau notaris menilai posisi Anda, dan menghemat waktu konsultasi. Jangan ragu meminta penjelasan tertulis dari pejabat yang menangani berkas Anda.

Bagi pemberi kuasa, tanyakan juga siapa yang menanggung biaya notaris, pajak, dan biaya lain, lalu tuliskan dalam kuasa agar tidak terjadi perselisihan setelah tanah terjual.

Mencabut kuasa

Pemberi kuasa berhak mencabut kuasa kapan saja. Lakukan secara tertulis, beritahukan kepada penerima kuasa dan pihak yang berurusan, serta simpan bukti penyampaiannya.

Hal yang sering keliru

• Menyerahkan sertipikat dan kuasa blanko kepada orang yang kurang dikenal.
• Menyangka kuasa tetap berlaku setelah pemberi kuasa meninggal.
• Menggunakan surat kuasa umum untuk menjual tanah.

Dasar hukum

• KUHPerdata Pasal 1792
• KUHPerdata Pasal 1796
• KUHPerdata Pasal 1813

Dalam kategori yang sama

• Mengapa Surat Kuasa Mutlak untuk Jual Beli Tanah Dilarang?
• Take Over KPR ke Bank Lain: Prosedur dan Risikonya
• Tanah Ulayat dan Tanah Adat: Pengakuan serta Pendaftarannya

Ada masukan atau pendapat lain? Kirim lewat WhatsApp atau telepon 0813-3040-8000.