Pohon Roboh Menimpa Rumah atau Kendaraan: Siapa yang Bertanggung Jawab

Dasar hukum tanggung jawab

Hukum perdata kita mengenal prinsip bahwa orang yang karena kesalahan atau kelalaiannya menimbulkan kerugian bagi orang lain wajib mengganti kerugian itu (Pasal 1365 dan 1366 KUHPerdata). Seseorang juga dapat bertanggung jawab atas kerugian yang disebabkan barang yang berada di bawah pengawasannya (Pasal 1367 KUHPerdata). Pohon di pekarangan Anda adalah milik dan tanggung jawab Anda untuk diawasi.

Jadi, pertanyaan pokoknya bukan sekadar siapa pemilik pohon, tetapi apakah pemilik lalai. Pohon yang jelas lapuk, miring, atau berlubang, dan sudah dikeluhkan tetangga, tetapi dibiarkan, akan sulit dipertahankan sebagai musibah semata.

Kelalaian atau keadaan memaksa

Bila pohon sehat tumbang karena angin puting beliung atau badai yang luar biasa, pemilik dapat berargumen bahwa kejadian itu di luar kemampuannya untuk dicegah. Dalam hukum, keadaan seperti ini disebut keadaan memaksa atau force majeure, yang dapat menghapus kesalahan.

Namun beban pembuktiannya tidak ringan. Pemilik perlu menunjukkan bahwa pohon telah dirawat wajar, misalnya rutin dipangkas, dan bahwa angin memang di luar kebiasaan. Data cuaca dari lembaga resmi dapat membantu menjelaskan keadaan itu.

Contoh: Bu Marlina mengeluh kepada Pak Gunawan bahwa pohon mangga besar di halamannya sudah miring dan dahannya kering. Pak Gunawan berjanji memangkas, tetapi tidak jadi. Tiga bulan kemudian pohon itu tumbang dan merusak atap rumah Bu Marlina. Karena keluhan telah disampaikan dan terdokumentasi, Bu Marlina memiliki dasar kuat untuk meminta ganti rugi.

Pohon di tanah negara atau fasilitas umum

Jika pohon berada di tepi jalan, taman kota, atau lahan pemerintah, pihak yang bertanggung jawab biasanya pemerintah daerah atau pengelola jalan. Laporkan kejadian ke dinas lingkungan hidup atau dinas terkait, serta kepolisian setempat bila ada korban jiwa atau luka.

Gugatan terhadap pemerintah atas perbuatan melawan hukum oleh penguasa mungkin ditempuh, tetapi prosesnya memerlukan persiapan bukti yang matang. Karena itu, kumpulkan laporan resmi sejak awal.

Peran asuransi dan penyelesaian damai

Bila rumah atau kendaraan Anda diasuransikan, periksa apakah polis menanggung kerusakan akibat pohon tumbang atau bencana alam. Perusahaan asuransi yang telah membayar klaim dapat menuntut pihak yang bertanggung jawab melalui hak yang dikenal sebagai subrogasi.

Di luar asuransi, penyelesaian damai biasanya paling efisien. Pemilik pohon dapat menanggung sebagian biaya perbaikan, sementara korban menerima kompensasi yang wajar tanpa harus menunggu putusan pengadilan yang memakan waktu berbulan-bulan.

Mencegah pohon bermasalah

Periksa pohon besar secara berkala, terutama menjelang musim hujan. Pangkas dahan yang menjuntai ke atap, kabel listrik, atau pagar tetangga. Bila ragu terhadap kekuatan pohon, minta penilaian dari ahli kehutanan atau dinas pertamanan sebelum menebang atau mempertahankannya.

Menebang pohon tertentu bisa memerlukan izin, apalagi bila berada di kawasan yang dilindungi atau jenis tertentu. Tanyakan kepada kelurahan atau dinas lingkungan hidup.

Pohon yang berada di batas tanah

Pohon yang tumbuh tepat di perbatasan sering menimbulkan persoalan siapa pemiliknya. Pada umumnya, pohon dianggap milik pemilik tanah tempat batangnya berdiri, sedangkan dahan dan akar yang menjorok ke tanah tetangga dapat dimintakan untuk dipangkas. Jika pohon tumbuh persis di garis batas, kedua pemilik dapat dianggap sama-sama berkepentingan.

Sebaiknya kedua pihak berunding mengenai perawatan atau penebangan, dan menuangkan kesepakatan dalam catatan sederhana. Hal ini mengurangi sengketa bila kelak pohon tumbang.

Besarnya ganti rugi

Ganti rugi pada dasarnya mengembalikan korban ke keadaan semula, yaitu sebesar kerugian nyata yang dapat dibuktikan, seperti biaya memperbaiki atap, mengganti genteng, atau menderek mobil. Kerugian yang tidak terbukti, atau dilebih-lebihkan, kecil peluangnya dikabulkan.

Simpan nota, minta dua atau tiga penawaran biaya dari tukang yang berbeda, dan foto kondisi sebelum dan sesudah perbaikan. Dokumen ini membuat tuntutan Anda lebih terukur dan mudah diterima pihak lain.

Hal yang sering keliru

• Mengira pemilik pohon selalu bersalah. Jika bencana benar-benar luar biasa dan pohon terawat, tanggung jawab dapat gugur.
• Mengira pemilik pohon tidak pernah bertanggung jawab karena itu urusan alam. Pembiaran pohon yang jelas berbahaya tetap termasuk kelalaian.
• Memotong atau membuang pohon yang roboh sebelum didokumentasikan, sehingga bukti hilang.

Dasar hukum

• KUHPerdata Pasal 1365
• KUHPerdata Pasal 1366
• KUHPerdata Pasal 1367

Dalam kategori yang sama

• PPh Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan: Dasar dan Tarif Umum
• PTSL: Panduan Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap untuk Warga
• Rechtsverwerking: Hak Atas Tanah Bisa Hilang Karena Diam

Ada masukan atau pendapat lain? Kirim lewat WhatsApp atau telepon 0813-3040-8000.